Главная » Центральное отопление » Разное

Опубликовано: 24 ноября 2025

Особый режим: специальные требования к пожарной безопасности на складах, в цехах и офисных центрах

Содержание статьи

Почему универсальные решения не работают: считаем риски
Склады: управление рисками хранения
Ключевые риски
Обязательные меры безопасности
Современные тренды в складской безопасности
Производственные цеха: защита технологических процессов
Ключевые риски
Обязательные меры безопасности
Категорирование помещений: как определить уровень опасности
Офисные центры: безопасность массового пребывания людей
Ключевые риски
Обязательные меры безопасности
Особенности современных офисных пространств
Сравнительная таблица приоритетов
Практические шаги для бизнеса

Единого шаблона для обеспечения пожарной безопасности не существует. То, что эффективно для офиса, может оказаться бесполезным на складе, а меры, достаточные для цеха, неприменимы в здании с массовым пребыванием людей. Ключевая ошибка многих владельцев бизнеса — попытка применить универсальные решения без учета специфики своего объекта. Это не только ведет к нарушениям по линии МЧС, но и создает реальную угрозу для жизни людей и сохранности имущества. Давайте разберемся, какие именно требования выдвигаются к разным типам коммерческой недвижимости и на чем нужно сосредоточиться в каждом конкретном случае. Узнать больше о режиме пожарной безопасности вы можете, пройдя по ссылке.

Почему универсальные решения не работают: считаем риски

Разный подход к пожарной безопасности обусловлен не только нормативами, но и экономикой рисков. Рассмотрим, как отличаются потенциальные потери при пожаре на разных объектах.

Для склада основные убытки складываются из:

Полной потери товарных запасов (десятки/сотни миллионов рублей)
Разрушения складской инфраструктуры (стеллажи, системы контроля климата)
Простоя логистических операций (нарушение договоров поставки)

Для производственного цеха ключевые риски:

Утрата уникального оборудования и технологических линий
Потеря НИОКР и коммерческой тайны
Нарушение производственного цикла на месяцы

Для офисного центра главные угрозы:

Репутационный ущерб и отток арендаторов
Потеря управляемости компании (при гибели ключевого персонала)
Судебные иски от пострадавших сотрудников и арендаторов

Пример: Пожар на фармацевтическом складе в 2022 году привел к убыткам в 850 млн рублей, тогда как возгорание в офисном центре в 2023 году оценили в 120 млн рублей — разница в 7 раз!

Склады: управление рисками хранения

Склад — это объект с особым режимом опасности. Его главная особенность — высокая пожарная нагрузка, то есть огромное количество горючих материалов, сосредоточенное на одной площади. При этом людей здесь обычно немного, что означает повышенный риск позднего обнаружения возгорания.

Ключевые риски

Основная опасность складов кроется в самой их сути — хранении. Горючие товары, упаковка, паллеты — все это представляет собой идеальную среду для быстрого распространения пламени. Особенно опасны склады, где хранятся вещества с разной горючестью, например, лакокрасочные материалы рядом с бумажной продукцией. Развитая система электрооборудования — погрузчики, система освещения, иногда — холодильные установки — создает дополнительные риски коротких замыканий и перегрузок. Отдельную угрозу представляют системы стеллажного хранения, которые могут обрушиться при пожаре, блокируя пути подъезда пожарной техники и эвакуации.

Обязательные меры безопасности

Первым и фундаментальным шагом для любого склада является определение категории помещения по взрывопожарной опасности (от А до Д). Эта классификация, проводимая по СП 12.13130.2009, определяет все последующие противопожарные мероприятия. Для складов категорий А, Б, В1 (повышенной взрывопожароопасности и пожароопасности) становятся обязательными системы автоматического пожаротушения (АУПТ). Чаще всего это спринклерные системы, которые срабатывают локально, над очагом возгорания, не заливая весь товар. На объектах с высотным стеллажным хранением могут применяться дренчерные завесы.

Не менее важна противодымная защита. При пожаре на складе основную угрозу представляет не столько огонь, сколько стремительное распространение дыма, который ослепляет, отравляет и дезориентирует. Система дымоудаления должна обеспечивать видимость на путях эвакуации. Для ограничения распространения огня склад делится на отсеки противопожарными стенами и перекрытиями с нормируемым пределом огнестойкости.

Отдельное внимание уделяется правилам складирования. Нормируются противопожарные разрывы между штабелями, расстояние от товаров до светильников и электропроводки, высота штабелей. Эти, казалось бы, формальные требования напрямую влияют на скорость распространения пламени и возможность эффективного тушения.

Современные тренды в складской безопасности

С развитием логистики требования к пожарной безопасности складов ужесточаются. Сегодня актуальны:

Early Suppression Fast Response (ESFR) – спринклерные оросители с ранним подавлением пожара. Они не просто контролируют распространение огня, а полностью ликвидируют очаг за счет увеличенного расхода воды и раннего срабатывания.

Системы палетного стеллажного хранения требуют специальных решений:

In-rack спринклеры – системы тушения внутри стеллажей
Противопожарные завесы между секциями стеллажей
Автоматические системы локализации пожара на уровне палеты

Для складов с высотой хранения более 10,5 м обязательно проектирование специальных технических условий (СТУ), так как стандартные нормы не покрывают всех рисков.

Производственные цеха: защита технологических процессов

Производство — это зона, где пожарные риски встроены в сам технологический цикл. Здесь опасность исходит не от пассивного хранения, а от активных процессов, многие из которых связаны с применением высоких температур, искрообразованием и использованием горючих материалов.

Ключевые риски

Главные источники опасности в цеху — это открытый огонь и высокие температуры (сварочные работы, плавильные и сушильные печи, термообработка), а также горючие технологические жидкости, газы и пыль. Например, на деревообрабатывающем производстве взрывоопасная древесная пыль может скапливаться на балках, стенах и внутри оборудования. На металлообрабатывающих предприятиях риск создают масла для охлаждения и гидравлические системы. Энергонасыщенное оборудование и мощные электродвигатели создают постоянный риск коротких замыканий и перегрузок. Сложная планировка с обилием станков и коммуникаций серьезно затрудняет эвакуацию персонала.

Обязательные меры безопасности

Любые работы с применением открытого огня (сварка, резка) должны проводиться строго по наряду-допуску. Этот документ регламентирует подготовку места проведения работ, наличие средств тушения под рукой и контроль за завершением процесса. Для защиты оборудования обязательна установка искрогасителей на выхлопных системах двигателей, тепловая изоляция печей и трубопроводов, а также монтаж систем аспирации для своевременного удаления горючей пыли.

Там, где возможно образование взрывоопасных смесей (пары ЛКМ, мука, угольная пыль), проводится классификация зон по ПУЭ (Правила устройства электроустановок). Это определяет необходимость применения специального взрывозащищенного электрооборудования, которое не станет источником искры.

Отделка цеха допускает использование только негорючих материалов (НГ). Станки и оборудование должны быть расставлены так, чтобы обеспечивать свободные эвакуационные проходы шириной не менее 1 метра. Особое внимание уделяется оснащению цехов первичными средствами тушения — огнетушителями, соответствующими классу возможного пожара (порошковые для электроустановок, воздушно-пенные для тушения жидкостей).

Категорирование помещений: как определить уровень опасности

Правильное категорирование цеха – основа для выбора всех последующих мер защиты. Алгоритм определения:

Категория А (взрывопожароопасные) – помещения с горючими газами и ЛВЖ с температурой вспышки до 28°C
Категория Б (взрывопожароопасные) – горючие пыли и волокна, ЛВЖ с температурой вспышки выше 28°C
Категория В (пожароопасные) – горючие и трудногорючие жидкости и материалы
Категория Г – помещения с негорючими материалами в горячем состоянии
Категория Д – помещения с негорючими материалами в холодном состоянии

Пример: Цех покраски с использованием растворителей обычно относится к категории А, тогда как металлообрабатывающий цех – к категории Г или Д.

Офисные центры: безопасность массового пребывания людей

Офис — это место, где главный объект защиты — человек. Риски здесь связаны не с горючими технологиями, а с массовым и скученным пребыванием людей в условиях сложной, часто «лабиринтной» планировки.

Ключевые риски

Основной вызов в офисном центре — организовать быструю и безопасную эвакуацию сотен, а иногда и тысяч людей, многие из которых не знакомы с планировкой здания. Большая протяженность путей эвакуации, множество перегородок, создающих «лабиринтный» эффект, — все это усложняет процесс. Современный офис насыщен офисной техникой (компьютеры, серверы, принтеры) и бытовыми электроприборами (чайники, микроволновки), что создает значительную нагрузку на электросеть и риск возгорания. Отдельную опасность представляют открытые пространства open-space, где пожар и особенно дым могут распространиться с огромной скоростью.

Обязательные меры безопасности

Сердцем системы безопасности офисного центра является система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ). Для большинства офисных зданий требуется система не ниже 3-го типа, которая включает не только звуковые, но и речевые оповещатели. Четкие, заранее записанные инструкции помогают предотвратить панику и направляют людей к безопасным выходам. Эта система должна быть неразрывно связана с автоматической пожарной сигнализацией (АПС), обеспечивающей раннее обнаружение возгорания и покрывающей все без исключения помещения, включая кабинеты, переговорные и технические зоны.

К путям эвакуации предъявляются самые строгие требования. Коридоры и лестницы должны иметь нормируемую ширину, отделываться исключительно негорючими материалами и иметь автономное аварийное освещение. Любое загромождение проходов мебелью, цветами или коробками недопустимо. Для защиты от дыма обязательно устройство противодымной вентиляции, которая принудительно удаляет дым из коридоров и лестничных клеток, оставляя их безопасными для эвакуации. Кроме того, для ограничения распространения огня между отдельными офисами и open-space зонами устанавливаются огнестойкие перегородки с нормируемым пределом огнестойкости.

Особенности современных офисных пространств

Трансформация офисной культуры создает новые вызовы для пожарной безопасности:

Open-space планировка требует:

Установки дополнительных дымовых извещателей (не более 9 м между ними)
Световых указателей эвакуации на колоннах и перегородках
Автоматического разблокирования турникетов при тревоге

Коворкинги и гибкие пространства осложняют:

Расчет путей эвакуации (из-за частой перепланировки)
Проведение инструктажей (из-за ротации арендаторов)
Контроль за электрооборудованием (личные приборы пользователей)

Зеленые зоны и атриумы создают риски:

Распространения пламени через живые растения
Образования дымового резервуара в высоких атриумах
Сложности с эвакуацией из многоуровневых пространств

Как видно, подход к пожарной безопасности кардинально различается в зависимости от типа объекта. Если для склада приоритет — это автоматическое тушение и борьба с дымом, то для цеха ключевым становится контроль над технологическими рисками, а для офиса — организация молниеносной и безопасной эвакуации.

Сравнительная таблица приоритетов

Тип объекта	Наибольший риск	Ключевая техническая система	Основной нормативный акт
Склад	Быстрое распространение огня в хранящихся материалах	АУПТ (автоматическое тушение)	СП 5.13130.2009
Производственный цех	Возгорание от технологических процессов, взрывы пыли/газов	Системы локализации (аспирация, искрогашение)	Правила противопожарного режима в РФ
Офисный центр	Паника и неорганизованная эвакуация людей	СОУЭ (речевое оповещение)	СП 3.13130.2009

Первый и самый важный шаг для любого бизнеса — точно классифицировать свое помещение и разрабатывать комплекс противопожарных мероприятий, исходя из его уникальной специфики и рисков. Только такой подход обеспечит не формальное соответствие нормам, а реальную защиту людей и активов.

Практические шаги для бизнеса

Чтобы избежать ошибок при организации пожарной безопасности, рекомендуем следующий алгоритм:

1. Провести аудит объекта с привлечением сертифицированных специалистов
2. Разработать поэтапный план мероприятий с учетом специфики объекта

Выделить бюджет не только на оборудование, но и на регулярное обслуживание
Обучить персонал действиям при пожаре с проведением практических тренировок
Заключить договор на обслуживание с лицензированной организацией

Экономия на пожарной безопасности сегодня оборачивается многомиллионными потерями завтра. Современные системы не только защищают от рисков, но и становятся конкурентным преимуществом, повышая стоимость коммерческой недвижимости и привлекательность для арендаторов.